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出租自己住房相關(guān)政策
相關(guān)政策：
一、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第九款：
•個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
•其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
二、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第19號(hào)）第一條：
對(duì)月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。
同時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式，出租不動(dòng)產(chǎn)，無論是住房類還是非住房類，均可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖霙]有超過10萬元，是可以免征增值稅的。
舉個(gè)例子：2024年6月底小王將廠房出租給小陳，一次性收取廠房一年租金30萬元，由于平均分?jǐn)傁聛淼氖窃伦饨鹗?5000元，未超過10萬元，因此，免征增值稅。
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